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            西寧二手房交房有哪些注意事項?

            日期 :2021-11-07 10:13:13        來源 :西寧嘉和日盛裝飾

            交房關系到業主的切身利益,是一個非常重要的環節,尤其是西寧二手房。西寧二手房交付注意事項包括:簽訂銷售合同、生效、防止業主高價轉售、防范合同貸款交付風險等。下面嘉和日盛裝飾小編和大家一起去了解一下。

            對于業主來說,交房是一個非常重要的環節,關系到業主的切身利益,這在西寧二手房中更為明顯。西寧二手房交房有哪些注意事項?

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            交房注意事項一:簽訂買賣合同。

            當事人依法享有自愿簽訂合同的權利。因此,買賣雙方在簽訂合同前,應注意合同各條約約定的權利義務,如合同主體、權利保證、房價、交易方式、期權履行、違約責任、糾紛解決等。,應綜合考慮,并根據自己的情況在合同中做好預算,以免因合同簽訂而對自己不利。

            交房注意事項二:合同生效。

            (1)雙方未達成特別協議的,雙方簽訂合同生效。

            (2)交易雙方可以就合同的效力達成一致,附件的效力自合同成立之日起生效。

            (3)交易雙方可以就合同的效力約定附件期限,附件期限的合同自期限屆滿后生效。

            交房注意事項三:物業有租約或家具附帶交接。

            根據合同法的有關規定,承租人在平等的前提下享有優先購買權。因此,在簽訂合同之前,如果有租約,承租人必須簽署拋棄優先購買權的聲明,并在合同中注明租約是否繼承和履行,并列出家具清單,交付保證金應高于租戶的租賃保證金和家具的總價值。

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            交房注意事項四:合同履行。

            根據合同法的有關規定,當事人應當按照合同約定履行義務,否則應當承擔違約責任。因此,合同各方應注意履行合同的時間。如果一方違約,守約方也有義務防止損失擴大,因此守約方應按時履行義務。

            交房注意事項五:防止業主高價轉售房產。

            今天的市場屬于賣方市場,變化太快太大。因此,一旦業主發現房價上漲,由于利益驅動,他將冒險出售另一處房產。因為轉售房產后,如果業主沒有其他可執行的財產,客戶起訴將無法保證執行。因此,當二手樓客戶發現業主故意拖延履行時,應及時通知催告(包括電話錄音信件),并盡最大努力督促業主繼承履行合同,減少損失。同時,讓中介密切關注房地產變化,隨時做好維權準備。

            交房注意事項六:戶籍,學位保障。

            戶籍遷移一直是二手房銷售的挫折。由于戶籍管理屬于公安機關獨家管轄的行政事務,法院不接受戶籍轉移的訴訟,一個物業只能有一個戶主。因此,在簽訂合同時,要求業主出示戶籍簿并復印保存,并在合同中明確約定未按時遷出戶籍的違約責任;由于教育局不同意查詢,學位無法證明,因此也應在合同中約定違約責任。

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            交房注意事項七:防范合同款交付風險。

            合同約定的款項應以權利人為支付對象。比如傭金收費主體是中介,稅費收費主體是國家稅務機關,擔保費收費主體是擔保公司。因此,客戶在支付相關款項時,應要求收款人出具收據或發票;同時,首付等大額款項應采用銀行監管。

            交房注意事項八:二手房交房手續。

            二手房交易的最后一步是交付程序。雖然在整個交易過程中并不是特別重要,但如果不注意一些細節,也會引起很多糾紛和后遺癥。一般來說,接受二手房時應注意以下事項:

            (1)注意接受所有鑰匙,包括房間和郵箱鑰匙;

            (2)檢查房屋質量問題;

            (3)交接家具、家電時,檢查是否與家具清單中列出的品牌數量一致;

            (4)注意結清相關水、電、氣、物業治理等用途。


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